Ante el bombardeo interesado de bancos, gentes del mundo inmobiliario y hasta políticos que, intentan convencernos de que nos estamos perdiendo una gran ocasión si no compramos piso ahora, he aquí unos apuntes:

El precio de la vivienda ha estado bajando en los 2 últimos años por la dinámica propia del mercado (exceso de oferta y poca demanda). Esto no ha cambiado de forma sustancial últimamente, de hecho, el ligero incremento en las ventas de estos meses ha sido debido a la campaña para convencer a los que estaban esperando a comprar con argumentos como que los precios habían tocado suelo y la ayudita del gobierno a bancos (principales inmobiliarias actualmente) y constructores, por la amenaza de la perdida de la desgravación fiscal en 2011 y la subida del IVA en julio.

La banca, sobre todo las cajas de ahorro, están en números rojos por la imposibilidad de convertir en dinero los activos (más bien deberían llamarlos pasivos de dudoso cobro) en construcción, lo que hace que las cuentas de resultados sean sospechosas, de ahí las provisiones que les obliga a tener el Banco de España a los bancos y la imperiosa necesidad de sanear las cuentas con la fusión de cajas de ahorro.

Pues bien, en un acto contra toda lógica, lejos de reducirse, el stock de viviendas en España éste sigue aumentando año a año (se construye más de lo que se vende) y se calcula que hay 1200000 viviendas de nueva construcción en venta (muchas camufladas como viviendas en alquiler). Si sumamos las viviendas de segunda mano la cifra total de viviendas en venta supera los 2000000.

Todos los especialistas coinciden en que, el ritmo normal de venta de viviendas en España es de unas 300000 al año (en épocas normales, no de crisis como ahora), por lo tanto, un sencillo cálculo matemático nos depara que se necesitarían como mínimo unos 6 años para absorber el stock sobrante y, eso asumiendo que en esos 6 años no se construyese nada y la economía se recuperase desde ya. De hecho se augura un parón en seco en las ventas para el año que viene, ya que los que estaban esperando ya han comprado o lo harán antes de final de año. Más o menos es lo que ha pasado y pasará con la venta de turismos.

Así pues, es un buen momento para vender aunque se tenga que perder algo, pero no para comprar, porque los precios van a seguir cayendo y no os quepa duda de que si los políticos son inteligentes (cosa que me cuestiono hace mucho tiempo) tarde o temprano tendrán que volver a introducir la desgravación fiscal por la compra de vivienda si quieren reactivar el maltrecho mercado del ladrillo que, nos guste o no, es parte fundamental de nuestra economía junto con los servicios (vamos, el ocio y turismo).

Y la pregunta entonces sería, ¿cuando van a tocar suelo los precios de los pisos?. Aquí entraríamos en el terreno especulativo ya que, fundamentalmente dependerá de lo que tarde la economía en recuperarse, pero al ritmo actual de construcción y venta y en tanto en cuanto no se recupere la desgravación fiscal por la compra, me atrevo a predecir que como mínimo los precios seguirán cayendo unos 4 ó 5 años más, no necesariamente al ritmo de los 3 últimos años, pero lo suficiente como para un piso de segunda mano estándar para la clase media en la periferia de las grandes ciudades cueste entre 60 y 90000 euros que, si reflexionamos un poco sería el precio que permitiría a una familia media pagar una cuota mensual razonable sin hipotecarse para toda la vida y tener dinero sobrante para reactivar el consumo en otros sectores.

Que conste que no soy economista, ni banquero, ni profesional inmobiliario y mucho menos político, pero me he empapado mucho del tema últimamente.

No obstante, según estos analistas, las viviendas que más bajaran serán como es lógico, las segundas residencias y las que menos las de los centros de las grandes ciudades y aquellas con valor añadido, o sea las de la gente con "pasta" que no tienen problemas de financiación.

Lo que comento no es una opinión subjetiva, está basada en las predicciones objetivas de gente que sabe mucho del tema y que por supuesto, no tienen intereses en el sector inmobiliario.

Ojalá me equivoque, porque yo me compré un piso hace 5 años y ha día de hoy debe de haber perdido un 20% de lo que pagué por él, no me quiero imaginar lo que podría perder si tuviese que venderlo por necesidad en los próximos años, creo que debería mas de hipoteca de lo que lo que me darían por él.

No es tan mala noticia, sobre todo porque se beneficiarían de mejores precios aquellos que compren en unos pocos años.

Un saludo y buena suerte.

Bueno, pués que como últimamente me cierran todos los posts sin posibilidad de contestar, pués que había pensado que podría hablar de la menstruación de la musaraña o, de lo que cuesta a veces  descargar según que archivos o, de la que se hizo famosa por tocarle la chorra a un torero, pero todo ésto me aburre soberanamente y he decidido que mejor opinais vosotros (si no es que también lo cierran) por si acaso contesto el último por deferencia a los que han contestado:

Hola ¿que tal ya estoy aquí?.

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Esto no es un chat, tengo responsabilidades familiares, ni siquiera los moderadores pueden estar la 24 h del día conectados.

Lord R.N.A. Deberías contactar con algún tipo de formación ideológica de esas que pretenden coartar el derecho de expresión, creo que harías buenas amistades. Dificilmente puedo contestar a un post que me cierran inmediatamente, aunque sigo reafirmandome en que lo que publiqué es perfectamente válido para solucionar (en parte) la crisis en este país.

El resto de comentarios van por otros derroteros que comentaré es otros posts, pero, realmente el tema es importante. Estamos hablando de que un 23-25% de la actividad económica de este país no paga impuestos y no solo se trata de grandes fortunas, es sobre todo economía próxima: el mecánico que te ofrece pagar sin IVA, las tiendas que no te dan ningún justificante de compra etc. A modo de ejemplo ¿os habeis parado a pensar en los miles de millones de euros que mueve la prostitución en este país y que no pasan por la caja de Hacienda.

Un saludo a todos, incluso a los intolerantes.

Pués bueno, sigo con mis sugerencias para salir de la crisis de este país.

Creo que una solución sería obligar a aflorar el dinero negro (que no declara y no paga impuestos) y que en este país se acerca al ¡¡25% del producto interior bruto!! según estimaciones gumentamentales. Esto es intolerable, algo parecido sucedió en Grecia y mirad como ha acabado.

Si en lugar de obligarnos a pagar más a los que ya pagamos bastante, el Gobierno de España y el resto de administraciones territoriales se dedicasen a perseguir a los defraudadores otro gallo nos cantaría, pero claro, es más fácil (y también más injusto) apretar más aún el cinturón a los que tenemos una nómina (funcionarios o no) y saben los que ganamos que a los que cobran en dinero "B" como se dice ahora.

Que conste que no me refiero exclusivamente a los multimillonarios, incluyo sobre todo a todos aquellos "supuestos" contribuyentes que no te entregan una factura o un justificante de compra o pago cuando les pagas.

Opino que, en lugar de campañas orquestadas como: ésto lo arreglamos entre todos, deberían incitarnos u obligarnos (como hacen en Grecia ahora) a pedir justificantes de pago (facturas) para forzar a éstos vampiros a pagar para que nosotros no tengamos que pagar por éllos.

Quizás sea una utopía, pero ¿os imaginais pagar un 25% menos de impuestos directos (ej: IRPF, IVA etc) o indirectos (ej: tabaco, gasolina etc) a costa de esos "chupópteros" que tienen una casa con 1000 m2 de terreno y un Porsche y encima sus hijos están becados en el colegio?.

Un saludo y espero vuestra opiniones.

 

Se me ha cerrado un post con el título solución a la crisis en España.

En las normas especifica que los post se podrán cerrar de forma "subjetiva" por los moderadores y los motivos para hacerlo, así que como es subjetivo lo acepto. Sospecho que, el que he publicado lo han cerrado por discriminatorio, aunque yo creo que muchos lo serían en ese caso.

Deberíamos reflexionar sobre las limitaciones que, últimamente nos autoimponemos los occidentales en la libertad de expresión y, como según que temas parecen ser intratables. Yo puedo estar en completo desacuerdo con las opiniones de mucha gente, pero lucharé lo que haga falta para defender su derecho a que se expresen libremente, aún cuando a alguien sus palabras les puedan parecer ofensivas.

Es posible que, si en lugar de tratar sobre la implicación de los inmigrantes en la crisis lo hubiese hecho en los mismos términos sobre otros grupos sociales como políticos, banqueros o empresarios, no lo hubiesen cerrado y recibiría aplausos por lo expuesto, sin reflexionar de que, al generalizar sobre estos grupos también estaría incurriendo en una discriminación.

La limitación de la libertad de expresión, desde mi punto de vista, debería reducirse a evitar los insultos y ofensas evidentes o, a textos que inciten a la violencia o a la comisión de delitos, pero se que es mi opinión "subjetiva".

Un saludo y reflexionemos sobre hacia que tipo de sociedad nos encaminamos.

La solución a la crisis en España es sencilla, pero nadie va a tener los arrestos para proponerlo.

Si el principal problema del país es el paro y, hay mas de 5.000.000 de inmigrantes que han venido a trabajar, está claro que sobran la mayoría con más de 4.000.000 de parados.

En cualquier país, desarrollado o subdesarrollado, la prioridad debe ser la protección de los nacionales.

Conozco casos de españoles nacidos en el extranjero a los que se les han denegado ayudas, becas etc por no tener la nacionalidad de ese país y, lo comprendo, lo primero para el gobierno de un país debería de ser el bienestar de sus compatriotas, pero en España, a los españoles se les niegan estas ayudas porque se "supone" que los inmigrantes están más necesitados.

No soy racista ni nada parecido, pero creo que lo que planteo es pura lógica, algo que hace tiempo se ha perdido en Europa.

Un saludo a todos.

Estoy comenzando con la edición de videos y, me gustaría saber si, con Windows Movie Maker (WMM) es posible desenfocar una parte de un video que no te interesa que se vea (ej: matrícula, cara de un niño gente reconocible que pase por allá etc).

He visto un tutorial con Camtasia Studio, pero comienzo a familiarizarme con WMM (ya se que es elemental pero es que acabo de empezar) y antes de pasarme a otro editor me gustaría saber si existe alguna posibilidad con el de windows.

Saludos y gracias por anticipado.

Os quiero consultar si, alguien sabe si el maximo tamaño de un video para adjuntar a un e-mail en hotmail es 10 MB o lo han aumentado.

Un saludo.

En primer lugar, me gustaría decir que, soy biólogo.

Como indico en el título, me refiero a machos como género sexual porque, estoy casi convencido de que, con un solo hombre, una mujer puede sentirse muy satisfecha sexualmente hablando.

El tema es otro y, se refiere a los orgasmos vaginales, es decir, los que alcanzan las mujeres sólo con el coíto.

Según algunos estudios, la forma del pene humano, está diseñada para retirar el esperma de otros machos antes de depositar el suyo en la vagina y, ¿qué sentido tiene tener un pene preparado para retirar el semen de otros machos si éstos no están?.

La conclusión es evidente:  evolutivamente, las mujeres (hembras), durante miles o mejor dicho, centenares de miles de años (quizás millones), han evolucionado con una reproducción ligada a la intervención de varios machos.

Todos sabemos que, en general, para un hombre, la obtención de un orgasmo exclusivamente con la penetración es sencilla; mientras que para una mujer es muy difícil. Por lo tanto, la conclusión sería bién sencilla: la mujer, evolutivamente hablando, necesitaría la intervención de varios hombres para conseguir un orgasmo vaginal.

Teniendo en cuenta que, vivimos una época alejada de las restricciones sociales de antaño y un momento de clara sesinhibición sexual, me gustaría que, respondiesen sobre todo las mujeres, basándose en sus posibles experiencias.

Por favor, que nadie se ofenda. He intentado expresar esta reflexión desde un punto de vista científico y respetuoso con todas las opiniones.

Un saludo.

Hola
Vereis, tengo un pequeño problema, acabo de adquirir la nueva Alfa 1w (por cierto va muy bién), pero con la antena que viene de serie no se lo han currado mucho, para la potencia de salida que tiene este cacharrito no creo que una antena de 2 dB sea lo más adecuado. Así que rescaté una antena omnidireccional de 9dB que tenía archivada y, la cosa va mucho mejor. Pero el problema es que, si conecto la omni de 9 dB directamente a la Alfa me la tumba por el peso de ésta última, así que bueno pués de momento, aprovecho la antena de 2 dB para que se apolle la omni de 9dB y, así ya no se cae. No se si alguien se ha encontrado con un problema similar y puede aportar una solución menos chapucera para no tener que comprarme otra omni con, por ejemplo, soporte magnético.

Saludos

¡Hola a todos y feliz año nuevo!

Intentaré ser lo más preciso posible. El caso es que tengo un cobertizo en el patio de mi casa a unos 8 metros de la fachada y, estoy pensando en transformarlo en mi estudio. Pues bien, como me he comprado recientemente el adaptador USB Alfa 1W, lo he probado con mi router (situado Dentro de casa) en el cobertizo usando mi portátil y, por supuesto va mejor que la tajeta del portátil, con la antenilla de 2dBi que lleva, algo peor que con una omnidireccional de 9 dBi. Con esta última Y, según la utilidad de Realtek, la intensidad de la señal es de aprox: 50% y la calidad de un 80%, ésto me permite navegar con una conexión estable. Pero como soy un inconformista, pienso que se podria mejorar con una antena planar, para ello he pensado en una que parece Tener muy buenos comentarios de los foreros: la Interline de 14dBi esta: www.ciudadwireless.com/interline_int-pan-14-24-hv_antena_planar_14dbi--535.html, no obstante, creo recordar haber leido un post en el que precisamente no recomendaba esta antena. Inicialmente pensaba colocarla en el exterior de la ventana del cobertizo que da enfrente de la fachada de mi casa, pero como esta ventana tiene un alféizar dentro de unos 30 cm, y la antena es pequeña, creo que la podría colocar en el alféizar orientada a la fachada, así me ahorro de cable (a menos cable menos pérdida). Bueno no se que opinais o si alguien ha probado esta antena en conciones similares. No hay más obstáculos que el muro de la casa (con muchas ventanas) hasta que llegar al router que estaría en linea recta a unos 13 mts del cobertizo. Por cierto, en ciudad wireless pueden suministrarme con un coste adicional de 10 Euros el cable RP-SMA N macho (cable LMR 200) de 1,5 mts, no se si este es apropiado para mi Alfa 1w y la antena planar o, seria mejor un cable coaxial HDF 200 de baja perdida, como recomiendan otros foreros. De hecho no soy un entendido en electrónica y Puede Que ambos cables sean lo mismo.

Bueno, espero vuestros comentarios

Saludos